Экспертиза технических, кадастровых, правоустанавливающих документовЗемлеустроительная экспертиза – проводится при возникновении споров о площади земельного участка между землепользователями по поводу границ земельных участков, раздела земельного участка, законности строений на нем.
Задачи, решаемые в ходе экспертизы:
- анализ землеустроительной документации на соответствие действующим методикам и правилам застройки земельных участков;
- определение фактических границ и площади земельного участка, и соответствие их правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам;
- определение фактических границ и площади земельного участка и соответствие их данным государственного кадастра недвижимости;
- определение вариантов раздела земельного участка;
- определение порядка пользования земельным участком, в том числе по обеспечению поездов и проходов через земельный участок;
- определение вариантов установления публичного или частного сервитута, охранных и санитарных зон;
- определение соответствия строительным нормам и правилам, возведенного на соседнем земельном участке жилого дома (здания, сооружения), относительно границы земельного участка.
Экспертиза документов кадастра недвижимости (кадастровые и технические ошибки) – проводится при возникновении споров:
- о площади земельного участка,
- между землепользователями по поводу границ земельных участков,
- раздела земельного участка,
- законности строительства строений,
- достоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.
Специфика ведения государственного земельного кадастра не исключает кадастровых и технических ошибок в документах, которые не могут быть выявлены в процессе выполнения учетных действий. Ошибки в документах государственного кадастра недвижимости порождают безосновательные пограничные споры, необоснованные характеристики (факторы), оказывающие влияние на кадастровую стоимость.
Возможность внесения исправлений в кадастровые документы предусмотрена законом. Выявление, обоснование и внесение исправлений в документы государственного кадастра недвижимости требует специальных знаний.
Задачи, решаемые в ходе экспертизы:
- анализ экономических, технических и правовых характеристик объектов недвижимости и земельного участка на соответствие с действующими нормативно-правовыми и техническими документами;
- анализ порядка расчета кадастровой стоимости земельного участка: проверка обоснованности и достоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости земельного участка;
- подготовка обоснованных обращений в соответствующие органы с целью устранения кадастровых и технических ошибок, выявленных в документах.
ЗАО «АКГ «РБС» предлагает компаниям профессиональную помощь в экспертизе технических, кадастровых, правоустанавливающих документов.
|
