Малоэтажное малостроительство
|
|
Дата: 07/07/2007 |
 | |
Надежды правительства, что малоэтажное строительство решит проблему доступного жилья, малообоснованы. Затраты на инфраструктуру делают коттеджи сопоставимыми по стоимости с многоэтажками, говорят эксперты. Попытки переложить эти расходы на муниципалитеты тоже обречены на неудачу: денег у местных властей нет.
Нацпроект «Доступное и комфортное жилье» приносит плоды, радуются чиновники. За пять месяцев 2007 года количество вводимого в строй жилья увеличилось на 142% по сравнению с 2006 годом, заявил заместитель министра регионального развития Юрий Тыртышов на форуме «Российский дом будущего». Почти половина нового жилищного фонда в 2007 году пришлась на малоэтажное строительство, подчеркнул Тыртышов.
О том, что именно индивидуальное домостроение сможет решить проблему доступного жилья, заявил еще в апреле первый вице-премьер правительства Дмитрий Медведев. Причина, почему власти обратили внимание на малоэтажное строительство, понятна. Подавляющее большинство россиян сегодня не в состоянии купить квартиру из-за дороговизны. Не помогают ни лозунги властей, ни развитие ипотеки. Малоэтажное строительство может быть более дешевым, особенно если вести строительство коттеджей крупными сериями и развивать производство, основанное на глубокой переработке древесины, советовал Медведев.
Скоро Жилищный кодекс должен пополниться отдельной главой, посвященной малоэтажному строительству. Такой законопроект уже внесен в Госдуму.
«Потенциал малоэтажного строительства сегодня не раскрыт», – поддерживает Медведева депутат Госдумы Александр Коган. Он уже подготовил проект по развитию малоэтажек «Свой дом», который, по словам депутата, после рассмотрения на Генсовете «Единой России» начнет реализовываться на территории всей страны.
По данным опроса общественного мнения, 58% населения хотели бы жить именно в собственном доме, уверен в успехе своего проекта депутат.
Несмотря на высказанные предпочтения, большинство россиян выбирают многоэтажные дома, возражает ему генеральный директор «Миэль-Брокеридж» Наталья Кирпиченко. Главная проблема, которая мешает сегодня развитию малоэтажного жилья, это неразвитость инфраструктуры.
Хотя возведение таких домов само по себе относительно дешево, расходы, связанные с прокладкой коммуникаций, делают их сопоставимыми по стоимости с многоэтажками.
По словам гендиректора корпорации «Главстрой» Артура Маркаряна, сегодня есть случаи, когда застройщика заставляют не только вести коммуникации, но и возводить школы, детские сады, пожарные части и даже церкви. Естественно, все это потом отражается на стоимости квадратного метра.
Чтобы снизить себестоимость, Коган предлагает разработать порядок выкупа муниципалитетом у застройщика инфраструктуры в обмен на обязательство продавать недвижимость по фиксированным ценам. Эта инициатива тоже предусмотрена проектом «Свой дом». Если она будет одобрена правительством, себестоимость дома снизится на 20-30%, уверяет депутат. Проект предполагает также увеличение строительства малоэтажного жилья за счет панельного и каркасного домостроения с помощью высокоэффективных технологий, говорит Коган. Это тоже удешевит стоимость.
Однако пока непонятно, на какие средства муниципалитеты будут выкупать у застройщиков инфраструктуру.
«Может быть, в Подмосковье и в Ленинградской области местные власти и найдут средства на создание социальной инфраструктуры, но в других районах – вряд ли», – говорит депутат Госдумы Галина Хованская.
Сомнения у экспертов вызывают и планы удешевить жилье за счет применения новых строительных технологий. Столичные инвесторы не готовы идти в регионы, поскольку сегодня отсутствуют данные об обеспеченности территорий строительными материалами, о рабочей силе, говорит заместитель директора «Альтиус Девелопмент» Игорь Кузнецов. Местные же компании обладают такой информацией, однако они совершенно не знают о современных строительных технологиях и не применяют их, говорит Кузнецов.
Источник: gazeta.ru
